Así funciona Quinzan

Como empresa profesional nos encargamos de promocionar su inmueble en los medios y plataformas de mayor impacto, con el fin de encontrar al mejor inquilino en el menor tiempo posible.

Mientras el inmueble se encuentra bajo la administración de Quinzan, la inmobiliaria se encarga de las siguientes funciones: 1. Recepción del inmueble, 2. Pago de servicios al día, 3. Publicidad y promoción de renta, 4. Investigación de los solicitantes, 5. Firma del acuerdo, 6. Cobro de rentas y depósito al dueño, 7. Mantenimiento de uso del inmueble.

Cuando el inmueble es recibido por Quinzan, se realiza una inspección de estado del inmueble para conocer sus condiciones actuales, se toman fotografías como evidencia del estado en que se recibió la propiedad y en caso de ser necesario hacer algún arreglo. Contamos con personal capacitado para realizarlo, así cuando entre un inquilino podemos estar seguros que la vivienda está en óptimas condiciones.

Mientras el inmueble se encuentre desocupado, la inmobiliaria se mantiene al tanto de las cuentas de agua, luz y demás servicios especificados por el cliente en el contrato, para que estos no sufran recargos o cortes. Se le hace la notificación del próximo vencimiento al dueño para pedir su autorización de pago o bien que pase a la compañía correspondiente a realizarlo.

La promoción consiste en anunciar la propiedad en distintos medios: periódicos locales e internet, también se coloca un rotulo en la propiedad con los datos de la inmobiliaria, esto con el fin de captar la atención de las personas en busca de casa para posteriormente mostrarla. Además, se inscribe la propiedad en renta en la bolsa inmobiliaria a nivel nacional, la cual cuenta con más de 900 agencias dedicadas al ramo inmobiliario.

Antes de poner el inmueble en administración con Quinzan, a cualquier interesado se le pide que llene una Solicitud de Arrendamiento, donde se le requieren datos de su trabajo, sus ingresos, referencias personales y comerciales; así como un aval con un bien inmueble, el cual deberá estar de acuerdo en cubrir sus obligaciones como deudor solidario dando su propiedad en garantía.

Una vez investigada y aprobada la solicitud, se lleva a cabo la firma de un Contrato de Arrendamiento por un año, el cual está aprobado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMP). En él se establecen los derechos y obligaciones del inquilino entre las cuales se destaca que el inmueble debe entregarse en las mismas condiciones en las que se recibió, las fechas de pago, y la penalización de 3 meses de renta en caso de término anticipado.

Adjunto al contrato el inquilino y su aval firman pagarés por la cantidad correspondiente a su renta durante el periodo acordado, además se le solicita al aval una propiedad con la cual garantice el pago de estos. En caso de incumplimiento del contrato la inmobiliaria procederá al seguimiento de la cobranza vía judicial de los documentos.

Los inquilinos hacen su pago en una de nuestras cuentas bancarias o directamente en oficina los primeros 5 días de cada mes, después de los cuales se les hace un cargo por retardo del 10% sobre saldos insolutos. De igual forma usted como dueño recibe su depósito en cuenta bancaria o en oficina antes del día 10 de cada mes, después de ese día, recibe el recargo correspondiente.

En caso de que el inquilino llegara a atrasarse 60 días en el pago de su renta es motivo suficiente para rescindir el contrato y se procede a la cobranza judicial de los pagarés que se expidieron anexos al contrato. La inmobiliaria cuenta con abogados expertos en la materia, que se ponen a disposición del dueño para el cobro de los mismos.

Durante la estancia del inquilino en la propiedad es su responsabilidad avisar de cualquier daño o desperfecto que sufra ésta, para cotizar una reparación en un lapso de 48 horas. En caso de ser provocados por el mismo uso del inquilino, el importe de las reparaciones corre por su cuenta. Si el desperfecto de la propiedad es por causas ajenas al inquilino, se levanta un reporte y se hace una cotización de reparación, la cual se comenta con el dueño y después de ser autorizada se lleva a cabo.

Sí. Si usted prefiere administrar su propiedad de forma directa pero quiere asegurarse de encontrar al inquilino adecuado, podemos ayudarle. Nos encargamos de la promoción, la investigación del solicitante y la firma del contrato. Contáctenos para conocer las condiciones de este servicio.